Поделиться

Русский
+359 895 777770
banner
banner
banner
banner
banner
Стоимость жилья растет вместе с зарплатой?

В Подмосковье наблюдается любопытная закономерность: средняя стоимость квадратного метра в новостройках и удвоенная сумма средней зарплаты в городе примерно равны. Почему? Об этом рассказали эксперты на форуме недвижимости, организованном Московской ассоциацией риелторов в рамках выставки «Домэкспо». 

Как отметил в своем выступлении Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ-Недвижимость», острая фаза кризиса миновала в середине 2009 г., и с тех пор на вторичном рынке наблюдается непрерывный рост количества сделок купли-продажи. Например, в январе текущего года их было зафиксировано порядка 4,5 тыс., что на 14% больше, чем в этот же период 2010 г. Всего в прошлом году состоялось около 85,7 тыс. подобных операций ( 54% к 2009 г.). 

Вообще, как заметил аналитик, сделки шли всегда, даже в кризис рынок не останавливался. Другое дело, что он изменился качественно. Сегодня нет ажиотажного спроса, зато имеется большой выбор квартир. Прошедший 2010 г. стал в этом смысле рекордсменом: свыше 50 тыс. объектов в экспозиции ежемесячно! В январе 2011 г. на продажу в Москве было выставлено около 48,9 тыс. квартир, а емкость рынка составила 32,2 млрд руб. (или 1,1 млрд долл.). Но показатели по срокам экспозиции высокие (то есть плохие, уточняет Д. Таганов), квартиры продаются долго — в среднем 68 дней (данные января 2011 г.). 

Самым востребованным сегментом остается экономкласс. Быстро уходят дешевые квартиры, а также нишевые (ликвидные для определенного сегмента). В 2010 г. был отмечен скачок спроса на объекты класса люкс на высоких стадиях готовности.  Просевшая в кризис цена квадратного метра пока в столице существенно не меняется. В минувшем январе она составила в среднем 195,7 тыс. руб. (6,5 тыс. долл.), по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года наблюдается даже небольшое снижение на 1,1%.  Что касается прогнозов, то Д. Таганов предполагает два возможных варианта развития событий на рынке. Основным фактором влияния остается макро­экономика. Если стоимость нефти резко вырастет, возможно повторение событий 2005–2008 гг. — ажиотажный спрос на жилье, соответственно, новый скачок цен на недвижимость. В этом случае сегодняшняя коррекция сойдет на нет. Второй сценарий аналитик считает более позитивным: это продолжение текущих тенденций, развитие плавными темпами.  Если в столице рынок недвижимости в целом единообразен, то в Подмосковье он состоит из множества отдельных микрорынков. Как считает Андрей Хромов, президент Гильдии риэлторов Московской области, в настоящее время именно область является наиболее благоприятным сектором для риэлторской деятельности. Здесь представлено огромное количество объектов как на первичном, так и на вторичном рынке. В Подмосковье проживают 6,5 млн человек, не считая приезжих, а на душу населения приходится более 1,2 кв. м жилья — это больше, чем в Москве. 

А. Хромов отмечает, что область, состоящая из 38 районов и 30 городов, делится на пять основных ценовых поясов. Рынок каждого города достаточно автономен. Например, жителей Коломны практически не интересует жилье в Жуковском или Раменском, и такая ситуация наблюдается повсеместно. Поэтому у населения востребованы в основном услуги местных риелторов, а зона влияния московских агентств в пределах 15–20 км от Москвы. От степени удаленности от МКАД зависит и средняя цена квадратного метра в новостройках — от 44 до 75 тыс. руб. Как заметили местные операторы рынка, этот показатель напрямую связан с доходами местных жителей. Чем они выше, тем дороже жилье (цена нового метра равна удвоенной сумме средней зарплаты в городе). 

На вторичном рынке средняя стоимость жилья составляет от 51 до 94 тыс. руб./кв. м, также в зависимости от удаленности населенного пункта от МКАД. А самый популярный объект «вторички» — недорогой коттедж, который стоит чуть дороже типовой трехкомнатной квартиры в том или ином городе.


Domaza - Недвижимость

Другие новости
18/03/2011 10:29:46Спрос на жилье в Петербурге со вторичного рынка перемещается на первичный
  В первые за несколько лет на рынке недвижимости Петербурга отмечено активное перетекание спроса со вторичного рынка на первичный. Об этом заявил главный аналитик ГК «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев на конференции «Анализ и прогноз развития рынка недвижимости, строительства и жилищ...
18/03/2011 10:28:56Как получить ВНЖ в странах Европы
Как рассказала генеральный директор " МИЭЛЬ-DPM " Наталья Завалишина на открытом семинаре: "Новые возможности стран Центральной Европы: отдых, лечение, бизнес, получение ВНЖ", по новым правилам, в недвижимость Латвии нужно вложить сумму не менее 150 000 евро (Рига и рижский регион). При этом инве...
18/03/2011 10:22:20Рынок аренды жилья в Подмосковье в первой половине марта был активнее столичного
Несколько праздничных дней, выпавших на первую половину марта, проведение которых многие москвичи дополнили несколькими днями очередного отпуска, оказали неоднозначное влияние на сценарий развития сегмента аренды жилья в московском регионе. При этом участники рынка в Московской области проявляли гораздо более высоку...
18/03/2011 10:21:37За три года в Москве могут построить 600 тыс. кв. м «элитки»
По данным специалистов компании Kalinka Realty, в 2011-2013 годах в центре Москвы возможен выход на рынок примерно 33 новых элитных проектов суммарной жилой площадью около 600 тыс. кв. м. Специалисты компании оценивают их стоимость в $12 млрд. При этом аналитики подчеркивают, что данный прогноз ...
17/03/2011 10:46:20Загородная недвижимость Ленобласти: отчет за неделю 7-14 марта
Анализируя сложившийся к середине марта спрос, можно попробовать предсказать, какие объекты будут в дефиците в течение высокого сезона – 2011. Конец февраля и начало марта, как показывают данные Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», ознаменовались подъемом сп...
Поездка в Болгарию
Руководство покупателя
Скачать каталог
Помощь
Новости
Обратный звонок